Immeuble de caractère avec 2 grand appartements – Haguenau

Idéalement situé à Haguenau, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports, accès rapide au centre-ville et axes routiers), découvrez ce petit immeuble composé de deux appartements spacieux, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale + locatif, investissement ou projet familial.

Appartement RDC – 88,77 m² habitables (134,75 m² au sol)
Ce premier logement se compose de :
Une entrée
Une cuisine indépendante
Un salon / séjour lumineux
Deux chambres
Une salle de bains avec douche
Un WC séparé
En complément :
Sous-sol avec deux pièces offrant de beaux volumes (stockage, atelier, espace aménageable)
Accès extérieur indépendant
Une cour privative
Un garage
Appartement 1er étage – 134,76 m² habitables (152,98 m² au sol)
Ce second appartement, plus spacieux, propose :
Une entrée
Une cuisine
Un salon / séjour généreux
Deux chambres
Une salle de bains avec douche
Un WC séparé
Sous combles :
Une mezzanine
Deux chambres supplémentaires
Les + :
Beaux volumes
Charme des combles aménagés
Garage et cour
Caractéristiques techniques
Chauffage mixte : poêle à pellets + chaudière fioul
Fenêtres double vitrage PVC
Immeuble bien entretenu
Situé dans un secteur recherché :
À quelques minutes du centre-ville de Haguenau
Proche des commerces, écoles et services
Accès rapide aux axes routiers vers Strasbourg
Environnement résidentiel agréable
Pourquoi ce bien est intéressant
Idéal pour investisseur (possibilité de louer les deux lots)Parfait pour habitation + revenus locatifsConvient à un projet familial ou intergénérationnelVolumes généreux et potentiel d'aménagement

Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4600.00 et 6224.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JUND IMMOBILIER : Co-Gérant - Alexis JUND
Carte T CPI67012024000000048
RCP 733300480001