HAGUENAU – Appartement 3 pièces de 58,82 m² avec terrasse couverte, garage et parking – Résidence de 2010

Situé au sein d'une résidence construite en 2010, cet appartement 3 pièces de 58,82 m² en rez-de-chaussée surélevé séduira par son excellent état général, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 26,46 m² comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une terrasse couverte et carrelée de 8,73 m², idéalement orientée plein sud, offrant un véritable espace de vie supplémentaire.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11,44 m² et 9,38 m², toutes deux orientées à l'est, d'une salle de bains de 3,98 m², d'un WC indépendant et d'un dégagement optimisant la circulation.

L'appartement bénéficie d'un excellent état d'entretien. La cuisine équipée ainsi que la salle de bains sont en très bon état, permettant une installation immédiate sans travaux.

Les atouts du bien :
Surface habitable : 58,82 m²
Terrasse couverte et carrelée : 8,73 m², exposition sud
Séjour avec cuisine ouverte : 26,46 m²
Deux chambres orientées est
Garage privatif et place de stationnement extérieure
Résidence récente de 2010 bien entretenue
Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
DPE : C – Consommation énergétique : 133 kWhEP/m²/an

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 619 € / an
Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO?/m²/an (classe C)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 860 € et 1 210 € par an (DPE réalisé le 15/06/2026)
Charges de copropriété : environ 1 400 € / an, incluant notamment l'eau froide
Copropriété de 71 lots, dont 28 lots d'habitation

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un appartement lumineux, parfaitement entretenu et bénéficiant d'un extérieur agréable ainsi que de stationnements privatifs, à proximité des commodités et des principaux axes de Haguenau, de l'hôpital, collège, lycée, gare et centre ville.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.