Idéalement situé à proximité du centre hospitalier de Haguenau, ce charmant appartement F2 conjugue confort moderne, luminosité et cadre verdoyant.
Édifiée en 1998, la résidence, parfaitement entretenue et dotée d'un ascenseur, témoigne d'une gestion rigoureuse et soignée. Situé au deuxième étage, l'appartement déploie une surface fonctionnelle de 45m2 environ.
Il se compose comme suit : Une entrée accueillante avec un débarras pratique pour le rangement, une chambre de près de 12,5 m² prolongée par un balcon intimiste de 4,75 m², une salle d'eau récemment rénovée, sublimée par une douche à l'italienne aux finitions contemporaines et soignées, une pièce de vie harmonieuse d'environ 22 m², baignée de lumière naturelle, où salon-séjour et coin cuisine s'articulent avec élégance.
L'atout majeur de ce bien réside dans sa vaste terrasse de 10 m², offrant un panorama dégagé et un véritable havre de sérénité à deux pas du coeur de la ville. Une cave privative vient parfaire cet ensemble.
Chaudière collective au gaz. Charges de copropriété: 160€ par mois (chauffage, eau, entretien des parties communes et syndic. Taxe foncière 2024: 461€.
En supplément, un garage fermé d'environ 13 m² est proposé au prix de 10 000€. L'appartement est actuellement loué 530€ par mois hors charges, le bail en cours prend fin le 31 mai 2026.
Ce bien rare conjugue harmonie, fonctionnalité et douceur de vivre, au sein d'une résidence calme et verdoyante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 45m2 habitables
Prix du bien : 149 500€
Prix du bien hors honoraires acquéreur : 144 750€
Honoraires TTC à charge de l'acquéreur : 3,28 % soit 4 750€
Honoraires partagés entre le Vendeur et l'Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025
Consommation énergie primaire : D -204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale: 190 kWhEF/m²/an
GES : D - 41 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 784 € et 1 060 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144 750 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 784.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.