Au coeur de Haguenau, dans une rue calme à sens unique, cet appartement T2 de 36m² se situe proche des commerces, des écoles, des arrêts de bus et des services de santé accessibles à pied en quelques minutes.
Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble, il propose un agencement clair et bien pensé : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle de bains et un WC séparé.
Les menuiseries ainsi que les convecteurs ont été entièrement remplacées, apportant un vrai gain de confort thermique au quotidien.
Ce bien nécessite un simple rafraîchissement. À 30 minutes de Strasbourg et à 20minutes de la frontière allemande, c'est une opportunité solide pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par électricité.

Côté technique :
- Chauffage individuel électrique
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets en aluminium
- Charges : environ 70 €/mois tout compris (assurance, entretien, syndic…)
- Copropriété des années 1990 avec 18 lots principaux

Stationnement et accès :
- Accès facile aux commerces, écoles et transports
- Arrêt de bus à 5min

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitation.

Prix de vente : 116 600€ Honoraires d'agence inclus dont 6% TTC d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 110 000€

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération sur demande.

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Julien COMBEAU : Votre spécialiste en vente O6 11 15 83 54

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1124.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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www.ethiqu-immo.fr