Situé en plein coeur de Haguenau, rue Saint-Georges, ce local professionnel d'environ 50 m² en rez-de-chaussée surélevé offre une opportunité rare pour un projet de transformation en appartement. Sinon c'est idéal pour toute personne cherchant à s'installer pour une activité professionnelle.

Actuellement aménagé pour une activité libérale (cabinet médical), il bénéficie d'une configuration facilement adaptable en logement, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Surface : environ 50 m²
Situation : hyper centre, proximité immédiate des commerces et commodités
Environnement : petite copropriété de 5 lots d'habitation
Annexes : cave

Changement de destination en habitation envisageable (sous réserve des autorisations d'urbanisme)

Ce bien vous séduira si vous êtes en recherche d'un projet professionnel dans un secteur recherché, avec un fort potentiel. Actuellement c'est un cabinet médical qui se compose :
Au rez-de-chaussée :
1 hall d'entrée
1 WC séparé avec un lave-mains
1 salle d'attente avec placard intégrés
1 grand bureau (cabinet pro)
Au sous-sol :
1 chambre aménagée accessible depuis le cabinet professionnel
1 WC séparé avec un lave-mains
1 cave
DPE : D
Chauffage individuel au gaz

-- N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché ! --

CONTACT : Tristan Charoy - Conseiller immobilier - 06 08 33 07 80

Les informations de ce bien sont disponibles : www.georisques.gouv.fr SARL ECKERT IMMOBILIER - Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - www.eckert-immobilier.com - 03 88 47 27 10 SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255 Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin. Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX N° individuel d'identification à la TVA : FR85529414740 Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 8.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2168.00 et 2168.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
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SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.