Maison familiale 145 m² – Secteur Ballastière à Hagondange
Située dans un environnement particulièrement recherché, à quelques mètres de l'étang de la Ballastière, à proximité immédiate de la piscine, des écoles, de la crèche et à seulement quelques minutes à pied de la gare, cette maison offre un cadre de vie idéal où tout est accessible facilement.
Développant environ 145 m² habitables, cette maison mitoyenne, dont un côté par le garage, a bénéficié d'une rénovation complète en 2020. Elle se présente aujourd'hui comme un bien clé en main, alliant qualité des prestations, volumes généreux et confort moderne.
Dès l'entrée, spacieuse et soignée, vous accédez aux différentes pièces de vie. Vous y découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée, conçue avec des matériaux de qualité et un électroménager haut de gamme. Dans son prolongement, le salon lumineux et la salle à manger créent un espace de vie chaleureux, ouvert directement sur la terrasse et le jardin, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Un WC indépendant complète ce niveau.
La maison se développe en demi-niveaux, offrant une organisation fonctionnelle et agréable. Le premier niveau dessert deux belles chambres de plus de 14 m² ainsi qu'un espace de rangement. Le second niveau accueille une troisième chambre d'environ 17 m² ainsi qu'un espace nuit particulièrement confortable, composé d'une vaste salle d'eau lumineuse avec double vasque et douche, avec accès à un balcon, d'une seconde salle de bain avec baignoire et d'un WC indépendant.
Le sous-sol, d'environ 50 m², entièrement aménagé, constitue un véritable atout. Il propose une seconde cuisine équipée, un espace buanderie/chaufferie ainsi que de nombreux rangements, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, le terrain de 410 m² permet de profiter d'un cadre agréable avec terrasse, jardin et abri, complété par un garage d'environ 30 m².
Caractéristiques techniques :
DPE : classe D
Chaudière gaz à condensation installée en 2020
Pompe à chaleur air/air avec fonction climatisation
Menuiseries en PVC double vitrage installées en 2020 avec volets motorisés et domotisés
Isolation en place
Installation gaz conforme, sans anomalie
Installation électrique fonctionnelle
Cette maison réunit l'ensemble des critères recherchés aujourd'hui : un emplacement de qualité, des prestations récentes, des volumes confortables et un véritable potentiel d'usage.
Un bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119