Idéalement situé sur la commune prisée d'Habère-Poche, au coeur de la Vallée Verte, venez découvrir ce vaste chalet familial édifié en 2006.

Offrant 151 m² habitables sur une belle parcelle de 1 877 m², ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa qualité de construction et ses excellentes performances énergétiques. Une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces et de nature.

L'ESPACE DE VIE (Rez-de-chaussée)

Un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois.
Une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée. La cloison n'étant pas porteuse, une ouverture sur le séjour est tout à fait réalisable pour créer un vaste espace de vie traversant.
Deux chambres de plain-pied.
Une salle d'eau fonctionnelle.
Un WC indépendant.

L'ESPACE NUIT (À l'étage)

Trois chambres supplémentaires de belles dimensions.
Un espace dressing.
Une pièce supplémentaire à finir d'aménager (les réseaux sont déjà en attente pour y créer une seconde salle de bain avec WC selon vos goûts).

SOUS-SOL ET ANNEXES

Une entrée spacieuse avec espace buanderie.
Un vaste sous-sol offrant de multiples possibilités de rangement.
Un double garage fermé, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

LES EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS TECHNIQUES

Un terrain de 1 877 m², offrant un cadre verdoyant et dégagé.
Une serre de jardin qui restera pour la vente.
Une façade en bardage sapin autoclave, un choix qualitatif assurant une excellente durabilité face aux conditions montagnardes.
Un système de chauffage très performant : géothermie avec plancher chauffant.
Des panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Taxe foncière : 1 800 € / an.

SITUATION ET COMMODITÉS

Le chalet profite d'un environnement paisible tout en bénéficiant des attraits du village d'Habère-Poche :

Loisirs :

Accès très rapide au domaine skiable des Habères (idéal pour les familles) et aux sentiers de randonnée (Les Moises).
Éducation : École primaire présente sur la commune.

Commerces : Commerces de proximité au centre du village (boulangerie, fromagerie, épicerie).

Mobilité : Emplacement stratégique dans la Vallée Verte, permettant de rejoindre facilement l'agglomération annemassienne, Thonon-les-Bains et la frontière suisse.

Contactez-moi par téléphone pour échanger sur votre projet et organiser une visite de ce chalet atypique et performant.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947850673 Thonon-les-bains