Venez découvrir ce superbe appartement mansardé, situé au 2? et dernier étage d'une copropriété intimiste de 7 lots, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée.

La cuisine entièrement équipée, ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, donne accès à un balcon avec rangements offrant une vue panoramique imprenable sur la vallée.L'espace nuit se compose de deux grandes chambres et d'une salle de bains et d'un WC séparé.
L'appartement est vendu avec deux places de stationnement ainsi qu'une cave.Aucun travaux à prévoir, ce bien rare réunit tous les critères du coup de coeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2024 Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ».

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1572.00 et 2128.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Julie LAVY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948519079 THONON-LES-BAINS