Coup de coeur assuré pour cette Magnifique Maison familiale nichée au coeur d'un environnement unique baigné d'histoire.

Dans un cadre de vie exceptionnel sur le site des forges royales de Guérigny, cette maison individuelle de 92.43 m² rénovée avec goût vous offre 6 pièces dont 3 chambres , une salle de jeu pouvant faire office de dressing ou de bureau, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un wc indépendant ainsi qu'une cave.

Le rez-de-chaussée comprend :

Un séjour de 22 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures est le coeur de la maison. Chaleureux avec son poêle à bois économique et performant, il invite à des moments de détente et de convivialité.

Une cuisine récente, aménagée et équipée avec de nombreux rangements.

Une salle à manger de 14,75 m² également lumineuse pour recevoir famille et amis.

Une salle d'eau refaite à neuf avec douche à l'italienne.

Un WC indépendant.

Une chambre de 10 m² ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7 m² actuellement utilisée comme salle de jeu mais pouvant faire office de bureau, de chambre d'amis mais également de dressing pour créer un bel espace parental.

A noter un accès direct à une belle cave voutée depuis l'intérieur de la maison permettant de l'utiliser de façon pratique comme espace de stockage de vos denrées alimentaires ou autres.

A l'étage vous trouverez 2 chambres de 12 m² chacune.

A l'extérieur la belle terrasse en bois bien exposée et accessible directement depuis le salon ou la salle à manger vous permet de profiter en toute tranquillité du terrain de 1300 m² clôturé et sans vis-à-vis sur lequel vous trouverez un puits.

Un atelier ainsi qu'un très grand abri de jardin idéal pour le stockage du bois complètent l'ensemble.

Les commerces, services et écoles sont accessibles en quelques minutes à pieds. La maison est reliée au réseau d'assainissement collectif, elle est équipée d'un portail électrique ainsi que d'une climatisation réversible à l'étage, Faible taxe foncière.

LC IMMOBILIER Guérigny - Votre partenaire de confiance pour réaliser votre rêve immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Emmanuel VOISIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400 558 102