MAISON 'LUCEA' TYPE 6 - GURGY GUE DE LA BAUME À seulement 15 minutes d'Auxerre, au coeur d'un hameau paisible de Gurgy, cette maison individuelle d'environ 96 m² habitables vous séduira par son cadre verdoyant, sa fonctionnalité et son excellent état général. Édifiée sur un terrain clos, arboré et plat de 1 013 m², elle offre un environnement sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une maison familiale prête à habiter. Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette maison se compose d'un rez-de-chaussée convivial avec un séjour lumineux exposé est de 28 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de presque 10 m², deux chambres de plus de 9 m² avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires (10 m², 10.25 m² et 19.25 m² au sol). Une seconde salle d'eau et un WC séparé sont intégrés à la chambre parentale. La distribution intérieure est fluide, avec des matériaux de qualité (carrelage, parquet, fenêtres PVC double vitrage et velux bois double vitrage, avec volets roulants électriques) et une ambiance chaleureuse grâce à un insert bois central. En complément, un vaste sous-sol complet offre de multiples possibilités : un garage de plus de 30 m², une cave et espace de stockage ou atelier. Une dépendance fermée, composée d'un atelier et d'un appentis, complète les prestations de cette maison individuelle. Idéale pour les bricoleurs ou le rangement du jardin. Située dans le hameau du Gué de la Baume, la maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. L'accès est rapide vers Monéteau, Seignelay, et la rocade permettant de rejoindre Auxerre en 15 minutes, l'autoroute A6 en 10 minutes. La gare de Monéteau est également proche, facilitant les trajets quotidiens. Les + de cette maison : Excellent état général intérieur comme extérieur, jardin clos et arboré, double vitrage PVC + velux récents, sous-sol total + dépendance fermée.
Mdt 3227TB CE : E CC : C Logement à consommation énergétique excessive
Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1 780€
Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 2 490 €
Années de référence des prix : 2021-2022-2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Tiffany BOULLICAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 804 352
RCP 120.137.405