Nous sommes à quelques minutes du Centre Ville de GUÉRET. Nous y vendons, pour un investisseur ou un industriel, un ensemble immobilier constitué de deux bâtiments, séparés à ce jour mais facilement reliables, le B de1.200m², le A de 3.640 m² développés, l'ensemble étant sis sur +/- 8.820 m² de terrain. Le A dispose de 40 m² de Bureaux en RdC, et d'une grande porte sectionnelle. Le B dispose de Bureaux : 120 m² en RdC, 120 au Niveau 1. Il dispose de deux portes sectionnelles (PL/Semi) + Quai de chargement + Pont roulant de poutre. Les parcelles sont constructibles pour de l'industriel. Très grandes hauteurs sous toiture. L'ensemble est actuellement loué à une importante Société Régionale qui pourrait libérer rapidement les lieux.


Loyer potentiel : +/- 7.500,00€HT (Local A = 2.500€HT, & Local B = 5.000€HT). TF (2025) = 18.183,00€. Charges Annuelles : Assurances 5.500€ (Environ).


Nous vendons cet ensemble, locataire en place ou non, pour 375.200,00 €FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 7,2%TTC du montant de la cession, soit 25.200,00 €TTC à la charge de l'acquéreur. CEPENDANT, ce prix de 350.000€ Net Vendeur pourrait être négocié à un prix encore inférieur (250.000€ ?) selon LE PROJET de l'ACQUEREUR et les conditions suspensives liées à son offre !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr


REF ROPERT IMMO : 4557/CBB23


Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.