NOUVEAUTE à 5 min de Montmerle et Belleville.
Venez découvrir cette belle maison de 165 m2 habitables sur 1,5 hectare de terrain !

De plain-pied elle se compose d'une pièce de vie traversante de 55 m2 avec cuisine ouverte donnant sur 2 terrasses (Est / Ouest), de 3 chambres et une salle de bains.
A l'étage inférieur vous trouverez un grand bureau de 21 m2 comprenant également une entrée indépendante, 1 chambre avec salle d'eau, une grande pièce multifonctions de 37 m2 et une cave.
La maison est également dotée d'un garage indépendant de 50 m2 totalement isolé et comprenant également une salle d'eau.
Avec tous ses espaces cette maison est idéale pour un airbnb ou une profession libérale !
A l'extérieur vous serez immédiatement séduit par son beau terrain arboré et sans vis-à-vis de 1 200 m2, complété d'un pré entièrement équipé pour recevoir des animaux (actuellement 2 chevaux) : clôtures électriques, eau, électricité, abris…. Le tout pour près d'1,5 hectares, vous conférant une tranquillité absolue. Possibilité de vendre ou louer le pré à part (parcelles et entrée indépendantes).

Aucun travaux à prévoir, maison de 1989 entièrement rénovée. Chauffage gaz de ville (chaudière neuve) + poêle à bois + climatisation réversible dans séjour. Menuiseries récentes en PVC double vitrage, sdb refaites, panneaux solaires, adoucisseur.

La maison est située au fond d'une impasse, au calme, à 2 min du centre village de Guéreins.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.