NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE !

A 5 MIN DE BELLEVILLE ET ACCES A6

Sur la commune de GUEREINS*, dans un petit lotissement:

Villa récente édifiée en 2023 d'environ 105 m² habitables, avec garage, sur sa parcelle de 400 m² entièrement clos !

Elle se compose :
D'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine américaine, très lumineux et traversant.
Vous trouverez ensuite un cellier/bureau ou de chambre d'enfant, un accès direct au garage ainsi qu'un accès vers l'extérieur double exposition Est/Ouest qui viennent compléter le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez trois belles chambres lumineuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, une salle de bain ainsi qu'un dégagement.
Le tout sur un terrain clos, avec un joli terrain de pétanque !

Parmi les prestations / éléments techniques :
Construction de 2023
Très jolie cuisine bien équipée et contemporaine
Climatisation réversible (un caisson par niveau)
Deux panneaux solaires (auto-consommation)
Tout à l'égout - conforme
Chauffage gaz de ville, au sol au rez-de-chaussée (Chaudière récente de 2023)
Volets électriques plus volets battants
Suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne
Extérieur tout clôturé
Terrain de pétanque
Garage, avec fenêtre (possible création buanderie ou cellier )
Possibilité d'un cabanon (dalle faite)
Fibre en cours de déploiement (1 mois )
Adoucisseur
VMC simple flux
Alarme verisure, le materiel payé sera laissé aux acquéreurs

Lotissement de 20 lots principaux.

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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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*GUEREINS se trouve à :
5min de BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS
20min de VILLEFRANCHE CENTRE
21min de MACON LOCHE TGV
42min de LYON CENTRE (les Terreaux)
42min de LYON AEROPORT ST EXUPERY



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 620.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Horizon Immobilier : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE
RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse
Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS de Nanterre 842 689 556