Maison en Viager Occupé - Au coeur des marais salants
Monsieur de 74 ans.

Maison construite au 18ème siècle en pierre typique du secteur, implantée sur une parcelle d'environ 330 m² au sein d'un petit hameau situé au coeur des marais salants, à 1.5 km du centre de Guérande et à 3 km des plages.
La maison comprend au Rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour, une cuisine séparée, une salle d'eau et un wc. A l'étage se trouvent 3 chambres et un accès à un grenier aménageable.
Le bien comprend également un atelier de + 23 m².
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La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif. Le système de chauffage est électrique complété par un poêle à bois.
Les Ouvertures ont été changées fin 2024 .
Le jardin est orienté Sud-est et totalement clos.


Vous faites l'acquisition de ce bien qui, libre de toute occupation, vous couterait 345 000 €.

Du fait de l'occupation du bien ce prix est réduit.

C'est la valeur occupée de 192 510 € qui sert de base de calcul à votre achat.

Ce prix est ensuite réglé en 2 temps :

Un bouquet de 97 250€ FAI payé à la signature notaire (prévoir en + les frais d'acquisitions - calculés sur la valeur occupée ) -
et
une rente mensuelle de 745 €/ mois-

Lors d'une vente en Viager la personne reste vivre chez elle et continue de régler les charges locatives ainsi que les charges d'entretien courant du logement.


Vous acquéreurs : Contactez-nous et nous vous détaillerons toutes les clés de compréhension de cet investissement pour votre réflexion - (projections chiffrées, répartition des charges, revalorisation de la rente, impôts et taxes ...) -

Contactez Notre Expert Viager Sophie LEGEARD - Titulaire de la carte professionnelle N°CPI 4402 2020 000 045 270 délivrée par la CCI de Nantes – Saint Nazaire. RCS St Nazaire 850694142 Mandat N° 25 003.

Vous vous questionnez sur l'investissement en Viager ou en nue-propriété ? Contactez-nous , nous détaillerons tous les aspects de ce type d'investissement.

Bouquet 97 250 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.