Située au calme, sur un point haut au sud de Guérande, cette maison ancienne offre un cadre de vie agréable, à l'écart de l'agitation, tout en restant proche des commodités. On y découvre un bien à l'âme authentique, propice à un projet de rénovation respectueux de son charme d'origine.

La maison est habitable immédiatement, mais plusieurs améliorations pourront être envisagées pour en révéler tout le potentiel. C'est l'adresse idéale pour celles et ceux qui cherchent un lieu à personnaliser dans un environnement préservé.

Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante, un cellier, une salle d'eau rénovée récemment, ainsi que des toilettes séparées. L'entrée s'ouvre sur un escalier ancien, qui mène à l'étage. Là, deux chambres aux volumes généreux, dont une avec un petit balcon sur le jardin, offrent un aperçu lointain sur les marais salants, perceptible par endroits, notamment depuis les ouvertures en hauteur. Un bureau, des toilettes et un dégagement complètent l'espace nuit. Une surface de rangement supplémentaire est également accessible par escalier escamotable.

Un grand garage ou atelier de plus de 50 m² prolonge la maison et permet d'envisager de nombreux usages.

Le terrain, d'une superficie totale d'environ 1 001 m², est partiellement aménageable. Il comprend notamment une pointe en contrebas, constructible sur le plan administratif, mais dont la pente marquée et l'enclavement rendent tout projet de construction plus complexe dans les faits. Ce relief particulier pourra néanmoins convenir à un aménagement paysager ou à un espace végétalisé, sans vis-à-vis.

Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Baule Immo Ici et Ailleurs : Dirigeante - Titulaire de la carte professionnelle - Valérie FERRAGU
Carte T CPI44022023000000004