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Maison ancienne au sud de Guérande – Calme, authenticité et

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Descriptif du bien

Située au calme, sur un point haut au sud de Guérande, cette maison ancienne offre un cadre de vie agréable, à l'écart de l'agitation, tout en restant proche des commodités. On y découvre un bien à l'âme authentique, propice à un projet de rénovation respectueux de son charme d'origine.

La maison est habitable immédiatement, mais plusieurs améliorations pourront être envisagées pour en révéler tout le potentiel. C'est l'adresse idéale pour celles et ceux qui cherchent un lieu à personnaliser dans un environnement préservé.

Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante, un cellier, une salle d'eau rénovée récemment, ainsi que des toilettes séparées. L'entrée s'ouvre sur un escalier ancien, qui mène à l'étage. Là, deux chambres aux volumes généreux, dont une avec un petit balcon sur le jardin, offrent un aperçu lointain sur les marais salants, perceptible par endroits, notamment depuis les ouvertures en hauteur. Un bureau, des toilettes et un dégagement complètent l'espace nuit. Une surface de rangement supplémentaire est également accessible par escalier escamotable.

Un grand garage ou atelier de plus de 50 m² prolonge la maison et permet d'envisager de nombreux usages.

Le terrain, d'une superficie totale d'environ 1 001 m², est partiellement aménageable. Il comprend notamment une pointe en contrebas, constructible sur le plan administratif, mais dont la pente marquée et l'enclavement rendent tout projet de construction plus complexe dans les faits. Ce relief particulier pourra néanmoins convenir à un aménagement paysager ou à un espace végétalisé, sans vis-à-vis.

Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM272-LABAULEIMMO44
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 44350
Ville Guérande
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 01/08/25 03:45
Mise à jour 01/08/25 03:45

A propos du prix

Prix 394 000 €
Prix m2 3 253 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 121.12 m2
Surface du terrain 1001 m2
Pièces: 4
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 3 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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