CONTACT 7 jrs / 7 - 10h à 19h - Jérémy FALCOMATA - Agent commercial indépendant - 16 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

******* BELLES PRESTATIONS DE QUALITÉS !!!! A VOIR !!!! ********

++++ TOITURE RÉCENTE !!
++++ FACADES RÉCENTES !!
++++ EXTENSION RÉCENTE !!
++++ MAISON RÉNOVÉE EN PARTIE ! PEINTURES EN STUCCO !!
++++ 2 WC + 2 SALLES DE DOUCHE !!
++++ 4 PLACES DE PARKINGS PRIVATIVES !!
++++ PAS D'ENTRETIENS DE JARDIN !!
++++ CHAUFFAGE AU GAZ + CLIMATISATION RÉVERSIBLE !! RÉCENTS !!
++++ VOLETS ÉLÉCTRIQUES !!
++++ MENUISERIES - ÉLECTRICITÉ - SANITAIRES DE QUALITÉS !!
++++ SOUS-SOL CARRELÉ- CHAUFFÉ ET PROPRE !!


Charmante maison atypique , T3/T4 de 110 m² utile, 80 m² hab. env., édifiée sur 2,06 ares.

Située à Guénange au calme dans une petite rue non passante ! A proximité de tout !

RDC SURÉLEVÉ :

- Entrée avec un cagibi + accès au sous-sol.
- Cuisine séparée aménagée et équipée / possibilité d'ouvrir.
- Un bel espace de vie avec 2 grandes pièces à aménager selon vos envies.
- Une très belle salle de douche avec WC + meubles + radiateur.

ÉTAGE :

- 2 ch. avec de grandes armoires bien aménagées + supports TV+ étagères.
- Une SDD avec meuble vasque - miroir - douche - armoire.
- Un WC séparé avec armoire miroir.


SOUS-SOL :

- Grande chaufferie / buanderie avec évier + étagères.
- Espace de rangement sous escalier
- TRES GRANDE PIECE CHAUFFÉE pouvant servir de chambre / salle de jeux , ....

EXTÉRIEURS :

- REMISE avec électricité
- Point d'eau / évacuations
- PRATIQUE : ACCES A UN CHEMIN COMMUNAL PR PIÉTONS


Bonnes prestations :

- Chauffage au gaz : chaudière Chaffoteaux à condensation récente avec thermostat wifi - - Climatisation réversible récente ! Marque : ' UNICO SPLENDIDE '
- Toiture récente !
- Façade récente !!
- Volets électrique !
- Menuiseries de qualités !
- Bonne isolation !
- MARQUES : ' GROHÉ / LEGRAND CÉLIANE '

Plus d'informations sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 412 130 Thionville
RCP ALLIANZ 57287284