À vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier !

Venez découvrir cette maison de plain-pied, située à Guémené-Penfao, dans un environnement paisible, à proximité des commodités de la ville (restaurants, médecins, Super U).

D'une surface habitable d'environ 86 m², cette maison se compose d'une pièce de vie lumineuse de 37 m² comprenant une cuisine ouverte sur son salon et salle à manger, idéale pour recevoir famille et amis dans un espace chaleureux avec son poêle à granulés.

Côté nuit, 3 chambres, une salle de bains, et un WC indépendant. Une buanderie avec un accès direct au jardin, complète l'espace de façon utile.

A l'extérieur, une dépendance offrant un bel espace de rangement. Le tout édifié sur un terrain d'environ 1 250m².

Pour obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Lusanger, Mouais, Sion les mines, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9900€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6.18 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 160000€.

Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 16/07/2025
DPE : D / 247 kwh/m²/an
GES : B / 7 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 1540 € et 2160 €.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 16/07/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M176AS

Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.