À vendre en exclusivité par votre agence MEZERAY Immobilier !

Charmante maison nantaise à découvrir en plein coeur de Guémené-Penfao.

Située dans le centre-ville, cette maison vous permet de profiter pleinement de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services…

D'une surface habitable d'environ 68 m², cette maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle d'eau. En rez-de-jardin, le sous-sol aménagé propose un bureau, des WC, un espace de rangement, un garage, ainsi qu'une arrière-cuisine, idéale pour une buanderie ou un atelier.

Les plus de cette maison ?

- Les combles, d'un potentiel d'environ 40 m² habitables (surface supérieur à 1,80m), sont aménageables selon vos besoins et vos envies !

- Cette maison a bénéficié de plusieurs travaux d'amélioration énergétique récents : installation d'une pompe à chaleur, remplacement des ouvertures en double vitrage, isolation…

- L'ensemble est implanté sur un terrain de 620 m², entièrement constructible. Il offre de belles possibilités d'aménagement extérieur.

- Toiture neuve.

Maison, bien entretenue, avec un beau potentiel à exploiter.

Pour obtenir plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (Lusanger, Mouais, Sion les mines, La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé et bien d'autres).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9 900€ TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,6 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 150 000€.

Performance énergétique et climatique :
Date des diagnostics : 08/07/2025
DPE : D/ 180 kwh/m²/an
GES : B / 6 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard compris entre 1 140€ et 1 590€.

Bien concerné par l'ERP, établi le 08/07/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M170AS

Honoraires inclus de 6.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.