EXCLUSIVITÉ – Charmante maison familiale 5 pièces – 100 m² – Guémar

À Guémar, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 100 m², idéalement située à proximité des écoles, commerces et de toutes les commodités. Son accès rapide à l'autoroute facilitera l'ensemble de vos déplacements quotidiens.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse et conviviale d'environ 43 m², avec une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, d'une buanderie ainsi que d'un garage actuellement utilisé comme espace de rangement avec point d'eau et électricité.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres d'environ 15 m² Carrez (20 m² au sol), dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès direct à une grande terrasse d'environ 30 m².

À l'extérieur, une cour privative complète ce bien et permet également l'accès à la terrasse de l'étage. Celle-ci est sécurisée par un portail.

Située dans un environnement agréable, à proximité des axes principaux, à seulement 10 minutes de Colmar et de Sélestat, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille alliant confort et mobilité.

Chauffage : poêle à granulés et radiateurs électriques.
La maison est également raccordée au réseau de gaz de ville, offrant la possibilité d'adapter ou de faire évoluer le mode de chauffage selon vos besoins.
DPE : D / B

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Prix de vente : 248 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur.
En exclusivité ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien, n'hésitez pas à me contacter directement - Virginie BURGART – Bring's Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1701.00 et 2301.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Virginie BURGART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898181979
RCP ACI20533