City Bordeaux Immobilier est ravi de vous présenter cette Arcachonnaise en pierre rénovée, située à Gujan-Mestras, à proximité des commodités du Bassin d'Arcachon.

Développant 130 m² Carrez (148 m² au sol), cette maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement agréable avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une buanderie, une salle d'eau, Une salle de bain, quatre chambres,une mezzanine ainsi qu'un studio indépendant avec entrée et jardin privatifs.

Actuellement exploité en location saisonnière, le studio constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis ou générer un revenu complémentaire.

La maison a bénéficié de nombreuses rénovations au fil du temps par ses propriétaires, permettant aujourd'hui de proposer un bien confortable et sans travaux à prévoir.

Isolation renforcée, menuiseries, électricité, aménagements intérieurs… l'ensemble a été entretenu et rénové avec soin.

Un garage indépendant sur deux niveaux d'environ 43 m² complète l'ensemble et offre différentes possibilités d'aménagement selon les besoins et les autorisations nécessaires.

Le bien dépend d'une petite copropriété horizontale à syndic bénévole, avec très peu de contraintes et sans charges significatives.

Un bien chaleureux et atypique, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1580.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841466790