Idéalement située en centre-ville de Gujan, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des écoles, cette maison en cours de rénovation offre un beau potentiel.

D'une surface d'environ 93 m², elle se compose de deux chambres et d'une agréable pièce de vie lumineuse de 41 m², propice aux moments de convivialité. Un espace cellier/buanderie vient compléter l'ensemble pour plus de confort au quotidien.

Les combles aménageables offrent des possibilités d'agrandissement selon vos envies.
La véranda de 18 m², baignée de lumière, constitue un véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.

À l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré d'environ 600 m², piscinable, offrant un cadre verdoyant et de belles perspectives d'aménagement.
Le bien dispose également d'une dépendance d'environ 38 m², comprenant deux pièces à rénover, idéale pour un projet locatif, un bureau ou un espace indépendant. Un garage de 24 m² complète l'ensemble.

Une belle opportunité au coeur de Gujan.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELISAVIE IMMOBILIER : Emma Gourg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 737 122