L'EMPLACEMENT : UNE VISIBILITÉ OPTIMALE
Située sur un axe stratégique et extrêmement fréquenté de Gujan-Mestras, cette propriété bénéficie d'une situation géographique de premier ordre au coeur du Bassin d'Arcachon. Atout majeur pour votre activité : un arrêt de bus est situé juste devant la maison, desservi par la Ligne 2 (Gare d'Arcachon / Centre Hospitalier), garantissant une accessibilité parfaite pour votre patientèle ou vos clients. Cet emplacement premium vous offre une visibilité naturelle permanente au sein d'un secteur en plein dynamisme économique.

LE POTENTIEL DU BIEN
Actuellement configurée en habitation de plain-pied d'environ 88 m², cette construction traditionnelle offre une base saine, robuste et lumineuse pour accueillir votre futur projet professionnel. L'espace intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse et traversante idéale pour un accueil ou une salle d'attente, ainsi que de plusieurs volumes facilement redistribuables pour créer des bureaux indépendants, des salles de soins ou des espaces de réunion. Une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble. La configuration de plain-pied est un atout majeur pour faciliter la mise aux normes PMR (Accessibilité) et optimiser l'aménagement de vos futurs locaux.

EXTÉRIEUR ET STATIONNEMENT
Le terrain entourant la propriété offre un avantage concurrentiel rare sur ce secteur : la possibilité d'aménager plusieurs places de stationnement privatives directement sur la parcelle. Ce critère est déterminant pour garantir le confort et la satisfaction de vos clients et de vos collaborateurs sur cet axe passant, tout en permettant une signalétique extérieure efficace.

N'attendez plus pour installer votre activité dans un secteur porteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous directement par téléphone.

Honoraires inclus de 4.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Arnaud DANTAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513 019 968