Construit de plain-pied et adaptée aux normes PMR, cette maison propose deux chambres, deux places de parking et une conception pensée pour le confort au quotidien, sans contrainte d'escalier ni d'accessibilité.
À l'intérieur, ce bien propose des prestations de haute qualité, la cuisine est entièrement équipée, une alarme installée, une peinture récente et une consommation énergétique très basse font de ce bien un logement où l'on pose ses valises sans rien avoir à prévoir.
Côté extérieur, la terrasse en bois couverte d'une pergola aluminium donne sur un jardin clôturé avec occultant bois, à l'abri des regards. Un cabanon de rangement et des éclairages extérieurs complètent l'ensemble.
La maison est implantée en lisière de forêt, dans un quartier calme de Gujan Mestras, à quelques minutes de toutes les commodités.
Ce bien correspond aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou à un investissement locatif dans un secteur où la demande reste soutenue.
Aucun travaux à prévoir. Le bien répond à toutes les normes en vigueur.
Gujan-Mestras, c'est avant tout une commune qui fonctionne à l'année. Supermarchés, commerces, restaurants, cinéma, équipements sportifs, écoles maternelles, primaires, collège et lycée : tout ce dont on a besoin au quotidien est sur place.
La commune dispose de deux gares desservies par le TER, avec Arcachon à 10 minutes et Bordeaux à 40 minutes. Pour ceux qui préfèrent la voiture, l'accès se fait par la rocade de Bordeaux puis l'autoroute A63
Arcachon est à 8 kilomètres, la Dune du Pilat à 8 kilomètres également, et la Réserve Ornithologique du Teich à 4 kilomètres. Les plages océanes, celles du bassin et les ports ostréicoles font partie du quotidien des habitants.
La commune propose des sports nautiques, de la baignade, des excursions en bateau et des parcs de loisirs pour les familles. En été, la fréquentation touristique est forte, ce qui en fait un secteur porteur pour la location saisonnière.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 290.00 et 440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX