Appartement T3 contemporain avec terrasse de 24m2 – centre ville Gujan-Mestras

Situé au 2? étage d'une résidence récente et sécurisée (2022), cet appartement T3 de 54 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.
Le séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur une belle terrasse de 22 m², un véritable prolongement de l'espace de vie, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Côté nuit, une chambre avec placard intégré et une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint offrent de belles possibilités d'aménagement. La salle d'eau contemporaine avec WC complète ce bien parfaitement agencé.
Les prestations sont de qualité :
Résidence récente avec ascenseur et conformité PMR
Menuiseries aluminium et double vitrage
Accès fibre optique / internet haut débit
Parties communes soignées et environnement calme
Place de parking et cave
À proximité immédiat des, commerces, restaurants et transports, le port ostréicole de Larros et un point de départ du sentier du littoral se trouvent également à quelques minutes à pied.
Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin ou un investissement locatif.

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 20 lots dont 8 lots d'habitation et 1 lot en locale commercial.
Charges mensuelles : 167 euros/mois
Taxe foncière : 729 € en 2024
Procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH (finitions des parties communes en attente d'être couvertes par la garantie décennale).

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 005 €/an. Procédure en cours : Procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH (finitions des parties communes en attente d'être couvertes par la garantie décennale).. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA