EXCLUSIVITE, située en agglomération de la commune de Guipry-Messac, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et activités sportives accessibles à pied, ainsi que de la gare située à moins de 2 km.

Édifiée sur un sous-sol complet en rez-de-jardin, cette maison offre une distribution fonctionnelle et agréable avec une surface au sol de près de 190 m².

Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un bel espace salon/séjour agrémenté d'une cheminée et donnant accès à une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.

Le sous-sol offre de nombreux espaces fonctionnels et de belles possibilités d'aménagement. Celui-ci comprend notamment une chambre d'amis avec sanitaire, une grande salle avec cheminée, idéale pour un espace de réception ou de loisirs, ainsi qu'un garage, une cave et un espace atelier ou rangement.

Le terrain de plus de 800 m² est en partie clos et dispose d'un puit.

Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, parfaitement adapté à une vie de famille, alliant confort, volumes et proximité des services du quotidien.

Pour plus de renseignements ou visite, privilégier un contact par téléphone au 02.99.34.63.74

DPE : Nouvelle étiquette énergétique au 1er janvier 2026 'D'
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120€ et 1570€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr




Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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