Manson Properties vous propose à la vente cette maison située au coeur de Guingamp, profitez du calme d'un jardin privé tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et de la gare.

Cette maison de 83,23 m² offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent façonner leur futur foyer ou réaliser un investissement locatif stratégique.

Elle offre une vie de plain-pied avec sa cuisine, son salon, sa salle à manger, sa salle d'eau et un WC séparé situés au rez-de-chaussée.

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un bureau ou des invités.

La maison nécessite des travaux de rénovation (isolation, décoration, mise aux normes de l'électricité).

C'est l'occasion idéale de bénéficier d'aides à la rénovation énergétique et de valoriser votre patrimoine immédiatement.

Un garage privatif (denrée rare en centre-ville), une véranda ainsi qu'un appentis viennent compléter ce bien.

Chauffage gaz de ville + cheminée, taxe foncière 1049€, assainissement collectif.

' Manson Properties Guingamp, 2 rue du Pot d'Argent 22200 Guingamp, succursale de Manson Properties Bordeaux'



Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Manson Properties : Caroline Aubry
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511294589
RCP 122098659 J 001.
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.