Situation géographique :
Située dans le département des Côtes d'Armor (22)
Proche de Guingamp (toutes commodités)
À 45 min du bord de mer et d'une plage accessible aux chevaux toute l'année
Cette propriété se situe dans un environnement de campagne, avec un accès rapide et facile. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des professionnels souhaitant développer une activité équestre. La structure s'étend sur environ 10,14 ha et est très bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L'habitation au coeur de la structure (115 m2) : Maison en pierres orientée Sud/Est, avec chauffage aérothermique et un poêle à bois en complément. Elle est alimentée en eau par le forage présent sur la propriété et l'eau de la ville si besoin. Ses ouvertures sont en double vitrage. Elle est agrémentée d'une terrasse à l'avant et d'un jardin à l'arrière.
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger, avec poêle à bois, pour un total de 49 m2
1ère chambre de 13,7 m2
Salle de bains, avec dans sa continuité une véranda
Buanderie/Chaufferie
1er étage :
2ème chambre de 9,7 m2
Salle de bains (douche + baignoire + double vasque)
WC indépendants
3ème chambre de 10,4 m2
4ème chambre/bureau de 16,5 m2
DPE : E (308 kWh/m2/an)
GES : B (9 kgCO2/m2/an)

L'habitation en bas de la structure (56,3 m2) : Maison en pierres orientée Sud/Ouest, avec chauffage électrique et un poêle à bois en complément. Elle est alimentée en eau par le forage présent sur la propriété et l'eau de la ville si besoin. Ses ouvertures sont en double vitrage.
Rez-de-chaussée (38 m2) :
Salon/Salle à manger avec poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée (four, gazinière 4 feux, hotte)
WC indépendants
Cellier (avec compteur électrique et prise pour machine à laver)
1er étage :
Palier
Chambre de 9 m2
Salle d'eau
Dressing
DPE : F (395 kWh/m2/an)
GES : C (12 kgCO2/m2/an)
Taxe foncière : 1 300 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Les installations équestres :
Les espaces de travail :
Carrière de 60 x 25 m, en sable de Fontainebleau, entourée de lices en bois et équipée d'arrosage automatique relié au forage
Manège de 15 x 30 m, en sable de Fontainebleau (sol neuf), équipée d'arrosage automatique relié au forage
Marcheur 4 places
Piste de 600 m environ, avec spring-garden (gué, contre-haut/contre-bas, obstacles…)
Les écuries : chaque boxe est équipé d'un abreuvoir automatique relié au forage
29 boxes
Stabulation de 56 m2, donnant sur un paddock
Les douches :
Intérieure eau chaude/eau froide de 9 m2, équipée d'un solarium
Extérieure sur dalle
Les selleries :
Sellerie propriétaires de 10 m2, avec 14 casiers en bois
Sellerie privée de 5,3 m2
Selleries de 16 m2
Les bâtiments de stockage : plusieurs bâtiments de stockage du matériel et du fourrage

Prés et paddocks : tous équipés d'abreuvoirs automatiques et clôturés de doubles lices en bois récentes
11 grands paddocks, dont 2 avec abris
5 paddocks, dont 1 avec abris
4,68 ha de prés en location (baux de 150€/ha/an à reprendre)
Club-house de 43 m2, équipé d'un coin cuisine, ainsi que d'un coin salon avec poêle à bois
Sanitaires de 6,8 m2 : WC + lave-mains + douche
Parking stabilisé
Silo 3 tonnes
Forage

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