L'agence JEAN MORIN IMMOBILIER vous propose A 5 MINUTES DE GUILHERAND-GRANGES , sur la commune de VALENCE, cet ensemble immobilier dans une résidence très bien tenue, en position dominante Avenue MAURICE FAURE composé d'un appartement de 100 m² + TERRASSE Véranda 16 m² + loggia 8 m², un Garage fermé dans la cour de la copropriété, une Cave avec Accès par l'ascenseur. garage à Vélo commun.

AU 7ème et dernier étage sans voisin à gauche avec ASCENSEUR d'une copropriété, l'appartement est orienté OUEST / EST avec une vue panoramique coté ARDECHE avec sa terrasse aménagée en Véranda et une Loggia avec ses coulissants avec vue coté VERCORS.

L' agencement de la grande pièce de vie, cuisine, séjour et salon est traversante avec une ouverture sur une terrasse aménagée d' une véranda avec coulissants de 16 m² coté OUEST.

1 Hall d'entrée isolant l'entrée de la pièce de vie,
1 Cuisine équipée ouverte sur le séjour et sur le balcon équipé de coulissants,
1 grande pièce de vie de 50m² environ s'ouvre sur la terrasse aménagé avec 2 grandes baies vitrées,
2 Chambres possibilité 3 Chambres dont 1 avec porte fenêtre s'ouvrant sur le balcon EST,
1 dressing fermé,
1 salle d'eau,
1 toilette séparé.

L'appartement a été rénové en 2023, sols, plafonds, murs, cuisine, salle d'eau, les chambres, la climatisation réversible. électricité.

Le système de chauffage est collectif (une chaudière gaz à condensation) et un système individuel chauffage climatisation réversible par à chaleur Air/Air installé en 2025, le plafond a été isolé et en mars 2026, isolation des murs par l'extérieur ITE, nouveau DPE EN C.

Le bien est situé proche des commerces, transports (arrêt de BUS au pied de l'immeuble) et établissements scolaires, à 5 minutes de l'entrée Autoroute A7.

Charges annuelle de copropriété : 2 450 €.

Taxe Foncière : 1 967 €.

Nous pouvons vous proposer un accompagnement pour la recherche de votre financement par le biais d'un de nos partenaires.

Jean MORIN Immobilier, 04 75 55 77 00.

Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant : 06 17 80 77 76.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JEAN MORIN IMMOBILIER : Hervé MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)