En quelques mots : Au calme - 5 chambres dont une au RDC - Garage - Très bonne performance énergétique - Rénovation récente

Nichée dans un terrain de 1327 m2, proche du centre-bourg de Guiclan, découvrez cette charmante maison néo-bretonne de 125 m2 habitables.
Construite en 1976, elle a été entièrement rénovée en 2021, offrant un vrai confort quotidien.

Après une entrée donnant sur un couloir, vous trouverez un salon/séjour de 31 m2 donnant sur une partie du jardin à l'arrière, ainsi qu'une cuisine séparée de 12 m2.
Afin de l'habiter de plain-pied, vous trouverez une chambre de 12m2, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace de rangement.

A l'étage, vous apprécierez les 4 chambres, entre 9.2 m2 et 10.3 m2. Une salle de bain de 5m2 et un WC séparé complètent l'étage.

Un garage de 27 m2 avec porte électrique est également présent. Il est surmonté de combles isolés à aménager.

Aucun travaux importants à prévoir. Cependant, il reste quelques travaux de finition à effectuer (peinture, portes, certains sols…). Ils représentent cependant peu d'investissements au regard des gros travaux effectués.

Points techniques :
Assainissement collectif au tout à l'égout
Toiture en ardoise naturelle avec crochets inox en bon état

Travaux réalisés en 2021 (représentant plus de 64.000€) :
Cuisine Schmidt
Toutes les fenêtres de la maison (PVC) et les volets roulants en alu
Porte d'entrée
Porte de garage électrique
Pompe à chaleur air/eau
VMC hygro B
Électricité (tableau électrique, mise au norme des prises, interrupteur différentiel)
Radiateurs
7 Panneaux solaires

A visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Christian Esse
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894981307
RCP Hiscox