Demeure 156 m²
3 niveaux
2 logements indépendants 1 chambre et 4 chambres ( ajustables en une maison de 5 chambres)
740 m² de terrain
Puits

Cette élégante maison des années 1900, en fin de rénovation, est à seulement 4 minutes à vélo du centre bourg de guichen, une grande commune qui vous offre des commodités de tout ordre ; commerces, collège, piscine, grande distribution…
La grande demeure peut, selon les acheteurs, conserver son schéma actuel en deux logements indépendants ; devenir une seule habitation de 5 chambres pour une grande famille ; ou présenter une réelle opportunité, pour un professionnel (profession libérale par exemple) , de travailler dans des bureaux à la porte de sa maison.
Le premier logement présente 3 niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse dans laquelle la cuisine s'offre une large place. Un escalier central vous conduit au premier niveau qui propose deux belles chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Au niveau supérieur, sur le même schéma, deux autres chambres également avec salle d'eau et WC.
Vous pénétrez dans le 2nd logement par la pièce de vie intégrant le coin cuisine. A l'étage ; une chambre de belle taille, une salle d'eau et un wc séparé.
Pour chacun des logements un accès à la cave, pour du rangement ou de bonnes bouteilles, selon vos envies et vos besoins.
La maison est implantée sur un terrain d'environ 700 m² situé à l'arrière de la bâtisse. Les finitions et réhausse en zinc quartz lui confèrent une touche contemporaine et un raffinement qui font son originalité.
Tous les travaux de gros oeuvre sont réalisés et l'électricité sera finalisée mi-mars. Les postes qui restent à la charge des acquéreurs concernent essentiellement le chauffage, les sanitaires, la pose des escaliers et celle des sols et des peintures. Une opportunité de choisir à votre goût ce qui fait partie de la touche personnelle en décoration.
En résumé : une grande maison à vivre ou une maison pour investisseur, présentant deux logements distincts T2 et T5 pouvant aussi constituer une belle demeure élégante à proximité du bourg et à deux pas de la piscine. La maison étant en cours de rénovation, le DPE n'a pas pu être réalisé mais s'annonce très prometteur du fait de la qualité des prestations d'isolation et du mode de chauffage prévu.
Surface habitable 156 m² environ
Assainissement indépendant et conforme
DPE non réalisé car en cours de rénovation
Au prix de 339 990 € HAI, soit 330 000 € net vendeur et 9 990 € d'honoraires (3% TTC), à la charge de l'acquéreur.
Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) – Atout Coeur Immobilier – RCS : ADC 35022025000000373

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Clarisse MOREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 592 813
RCP RCACO-25-032532