NOUVEAUTE sur GUICHEN, en exclusivité chez ARSATI IMMOBILIER - AMEPI.

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Venez découvrir cette maison récente de 2013 d'environ 97m² habitable avec 4 chambres, sans aucuns travaux à prévoir, dans un lotissement calme et aéré.

Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie de 32m² exposée sud, une cuisine équipée et aménagée, un dégagement avec dressing, une chambre de 12 m², et enfin une salle d'eau avec wc. .

On retrouve à l'étage une mezzanine, 3 chambres toutes équipées d'un dressing, une salle de bains avec vasque, baignoire et sèche-serviette, et enfin un wc indépendant .

Un garage de 19 m², deux terrasses ( dont une plein sud équipée d'une pergola bioclimatique) et trois place de parking complètent cette maison.

Située dans un lotissement aéré et calme, vous serez à 5 minutes à pied des écoles, du centre ville et de ses commerces. A noter qu'un arrêt de car pour les lycéens est à proximité.

Le tout sur une parcelle d'environ 366 m², vous profiterez d'un jardin arboré sans vis à vis.

Vous pourrez vous détendre sur une première terrasse carrelée exposée plein sud équipée d'une pergola bioclimatique ! Mais aussi profiter d'une seconde terrasse à l'est qui donne un accès sur la cuisine, idéal pour prendre son café le matin au soleil!

Les plus sur cette maison sont :

- son emplacement idéal, un lotissement calme et aéré proche des commodités.
- un agencement optimisé avec une décoration soignée.
- la luminosité de la pièce de vie avec son exposition sud.
- la possibilité d'agrandir la pièce de vie de 12 m² grâce à la chambre du rdc.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1556€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

DPE :C 117 C 22

frais d'agence inclus

référence : NB249.24



Pour plus d'informations, n'hésitez pas nous contacter.

Référent : Nicolas BONENFANT 02. 23. 44. 69. 45

Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Et en plus, les estimations sont gratuites!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1556.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).