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Maison de Campagne à Rénover avec Grand Potentiel à Guerlédan (Saint-Guen)
Situation Idéale en Pleine Nature
Située dans la charmante campagne de Saint-Guen, sur la commune prisée de Guerlédan, découvrez cette maison offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Implantée sur une généreuse parcelle de près de 2000 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur les paysages environnants et d'un jardin agrémenté d'un appentis/atelier, d'arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, noyer…), promesse de moments de détente et de récoltes savoureuses.
Un Projet de Rénovation avec de Beaux Volumes
Cette maison représente une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant façonner leur intérieur selon leurs goûts. D'une surface habitable actuelle de 103,72 m², elle offre des volumes intéressants à réaménager.
Distribution Actuelle :
Rez-de-chaussée :
Entrée/Couloir : 9,72 m²
Cuisine : 12,27 m²
Salon-Séjour : 32,37 m²
Chambre : 10,14 m²
WC : 1,36 m²
Étage :
Palier : 5,61 m²
Chambre 1 : 9,03 m²
Chambre 2 : 9,10 m²
Chambre 3 : 9,06 m²
WC : 0,94 m²
Salle de bain : 3,49 m²
Autres Espaces :
Grenier aménageable : 9,13 m²
Vaste Garage / Chaufferie / Cave : 87 m²
Caractéristiques Techniques :
Chauffage : Chaudière au fioul assurant également la production d'eau chaude.
Menuiseries : Simple vitrage.
Surface totale (incluant garage/cave/grenier) : 199,22 m²
Le Potentiel :
Idéale pour une famille, une résidence secondaire au calme ou un investisseur, cette maison à rénover vous permettra de créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié, à proximité des attraits de Guerlédan et de sa nature environnante. Les beaux volumes, le grand terrain et l'absence de voisins directs sont des atouts rares.

Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900.00 € et 6680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau & Christelle JAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 446 224
RCP AACI/18170/22732