Propriété agricole à Guer, au bord de la rivière l'Aff

Découvrez cette charmante propriété agricole située à seulement 5 minutes du centre-ville de Guer, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ancienne exploitation cultivée en bio, elle est idéale pour les passionnés de nature et les projets agricoles.

**Caractéristiques de la propriété :**

**Maison principale :**
- Superficie habitable de 150 m², orientée plein sud.
- Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une chambre, une salle d'eau, un toilette indépendant, ainsi qu'une cuisine spacieuse donnant sur une grande arrière-cuisine avec cheminée. Le salon/salle à manger est lumineux grâce à ses baies vitrées.
- À l'étage : trois belles chambres et une pièce de 32 m² à aménager selon vos envies.

**Dépendances :**
- Un abri de jardin attenant à la maison de 11 m², parfait pour les repas d'été.
- Une autre maison en pierre de 20 m² au sol, avec possibilité d'extension à 40 m² à l'étage, située à l'entrée de la propriété.
- Un garage spacieux de 73 m², idéal pour le stationnement de véhicules ou le stockage.

**Terrain agricole :**
- Une superficie généreuse de 40 723 m², avec un accès direct à la rivière.

Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent allier vie rurale et projets agricoles. Ne manquez pas cette chance de vivre au coeur de la nature !

Contactez votre conseillère commerciale Graziella Huger
RCS 424 199 107

Honoraires inclus de 5.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2703.00 € et 3657.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !