Exclusivité Studio avec terrasse privative – Opportunité d'investissement à Guer

Situé au 75 rue Saint-Cyr à Guer, ce studio de 29 m² avec terrasse privative représente une véritable affaire à saisir, idéale pour un premier investissement ou un placement locatif rentable.

Le bien se trouve dans un bâtiment des années 1970 construit sur dalle béton, offrant une structure saine et rassurante. La toiture est en bon état et les menuiseries ont été remplacées, garantissant un meilleur confort thermique.
Le studio bénéficie également de prestations récentes :

cuisine neuve,
salle d'eau neuve,
peintures refaites,
chauffage individuel.

Son extérieur privatif constitue un véritable atout recherché par les locataires et apporte un confort de vie supplémentaire.
Grâce à son attractivité locative et à ses travaux déjà réalisés, ce bien offre un investissement serein avec un fort potentiel.

Contactez Clémence CHÉREL pour tout complément d'information

Honoraires inclus de 8.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 79 750 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Clémence CHEREL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939365946
RCP CG_RCACO_112024.