GUEBWILLER

Très bel immeuble de rapport refait à neuf comprenant un local commercial au rez de chaussée et deux appartements en étages, se présentant comme suit :

Au rez-de-chaussée, un local commercial loué 1500 euros / mois :
- une entrée sur une salle de café / brasserie de 43m² avec une estrade cabine DJ,
- un couloir desservant une cuisine professionnelle, deux WC et un espace urinoirs,
- une arrière salle de 48m² environ,
- un accès à la cave servant de réserve et de local technique,
- un accès pour les personnes à mobilité réduite se situe sur le coté du bien.

Consommation énergétique : D (265 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : E (60 kgCO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 20/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 902 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2020-2021-2022 (abonnements compris).

Une entrée permet l'accès aux parties communes de l'immeuble et aux niveaux supérieurs ainsi qu'au local.

Au premier étage, un appartement F3/4 de 70m² (pouvant être loué 650 euros / mois hors charges) :
- une entrée,
- un grand salon de 25m² et son ouverture sur la cuisine toute équipée de 9m²,
- un balcon / terrasse exposé Sud, de presque 8m² donnant accès à une loggia / pièce buanderie et un espace de stockage style grenier.
- deux chambres, de 15m² et 12m²,
- une salle de douches avec meuble double vasque et WC suspendu,

Consommation énergétique : D (198 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : D (42 kgCO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1 390 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).


Au deuxième étage, un second appartement F3/4 de 71,45m² à louer (loyer potentiel de 650 euros / mois hors charges) :
- une entrée,
- un salon-salle à manger de 25m²,
- une cuisine entièrement équipée de 9,5m² avec accès à une loggia et sa pièce buanderie,
- deux chambres de 14m² et 11m²,
- une salle de douche avec meuble vasque et WC.

Consommation énergétique : E (237 kWh/m².an)
Émission de gaz à effet de serre : E (50 kgCO²/m².an)
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 19/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 euros et 1 630 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Chaque appartement dispose également d'un grenier. Les appartements sont équipés de chaudières à gaz individuelles, le local commercial est quant à lui équipé de Clim réversible. L'ensemble du bâtiment dispose de fenêtres double vitrages PVC.
Prix de vente : 519 000 euros honoraires d'agence inclus
Prix hors honoraires : 494 300 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 24 700 euros TTC soit 5 % du prix de vente

Rapport locatif possible 2 800 euros / mois soit 33 600 euros / an soit 6,5% brut avant négociation.

Aide au financement possible,

Pour tout renseignement ou pour visiter, contactez Allan BAUCHE / 2MS IMMO
Accès numéro et mail:
https://allan2ms.wordpress.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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