*** EXCLUSIVITÉ ADASTRA IMMOBILIER À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE-VILLE DE GUEBWILLER ***
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BEL APPARTEMENT TRAVERSANT D'ENVIRON 46 M² 2 PIÈCES, 1 CHAMBRE, CUISINE ET SALLE D'EAU ÉQUIPÉES AU REZ-DE-CHAUSSÉE D'UNE COPROPRIÉTÉ S'APPRÊTANT À ÊTRE COMPLÈTEMENT RÉNOVÉE ; LE TOUT, SITUÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE À PIED DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES, DES ÉCOLES ET DES TRANSPORTS EN COMMUN.
UNE CAVE ET UN GRENIER D'ENVIRON 15 ET 16 M² AINSI QU'UN GRAND PARKING COMMUN SÉCURISÉ PAR DES BARRIÈRES AUTOMATIQUES VIENNENT COMPLÉTER CE LOT.

REZ-DE-CHAUSSÉE
• 1 entrée desservant :
• 1 salon d'environ 16 m²
• 1 cuisine indépendante contemporaine de quasi 10 m² avec four, plaque de cuisson, hotte et frigo
• 1 chambre de plus de 11 m²• 1 salle d'eau moderne carrelée avec fenêtre, douche, vasque et WC
SOUS-SOL• 1 cave carrelée de plus de 15 m²

COMBLES
• 1 grenier de plus de 16 m²

EXTÉRIEUR• 1 grand espace sécurisé par des barrières automatiques avec de nombreuses places de stationnement

LES PLUS
• Chauffage individuel au gaz• Faibles charges de copropriété (moins de 69 € /mois)
• Faible taxe foncière (271 € pour 2025)
• Aides importantes accordées pour la rénovation prévue des bâtiments

? CONTACTEZ-MOI AU 06.61.38.60.72 POUR DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET PLANIFIER VOTRE VISITE• Mikael COIQUAUD - Entrepreneur Individuel (Agent commercial 851 559 534 inscrit au RSAC de Mulhouse / RC Pro 59 661 778)

? BIEN SOUMIS AU STATUT DE LA COPROPRIÉTɕ Aucune procédure en cours prévue aux articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH• Nombre de lots de la copropriété : 32 dont 10 à usage d'habitation• Budget prévisionnel pour charges annuelles : 784 € /an comprenant l'eau froide, l'électricité des communs, l'assurance copropriété et les frais de fonctionnement du syndic + 39 € /an de fonds de travaux loi Alur
• Copropriété s'apprêtant à être complètement rénovée (toiture, électricité, façade, volets...). Le prix de vente a été ajusté en conséquence pour laisser à la charge du futur acquéreur le financement de ces travaux (Reste à charge après versement des aides à la fin des travaux : environ 14800 € / Fonds exigibles courant 2026 selon PV d'AG du 10/12/2025 : environ 28000 € ; 30% au 01/03/26, 30% au 01/05/26, 40% au 01/07/26)

? DIAGNOSTICS TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUE• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie selon prix indexés sur 2021, 2022, 2023 pour un usage standard : entre 1100 et 1550 €• Diagnostics techniques et énergétique réalisés le 29/10/2024• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? BIEN MIS EN LIGNE PAR ADASTRA IMMOBILIER S.A.S• RCS de Colmar SIRET 845 178 425 00011 • Carte professionnelle n° CPI 6801 2019 000 039 460 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole • Transaction sur immeubles et fonds de commerce • Non détention de fonds • Mandat n° 543 • Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 784 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les ri...