Appartement T4 avec terrasse, cave, garage et stationnements – 104 m² à Guebwiller

? Adresse : 46 Rue Théodore Deck, 68500 Guebwiller

? Superficie : 104 m² – 4 pièces / 3 chambres

? Prix : 170 000 € frais d'agence inclus, à la charge du vendeur (incluant le garage d'une valeur de 12 500 €). Possibilité d'acquérir l'appartement seul, sans le garage, selon vos besoins.

Découvrez cet appartement T4 spacieux et lumineux, datant de 1900, entièrement rénové avec soin.
•Hauts plafonds de 2,60 m offrant une élégance unique
•Cuisine aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux
•3 chambres spacieuses pour votre confort
•Salle d'eau rénovée avec des matériaux de qualité
•WC indépendant

Vous profiterez d'une grande terrasse parfaite pour les repas en extérieur, ainsi que :
•Une cave de 11 m²
•3 places de stationnement extérieur incluses dans le prix

Cet appartement est idéalement situé à proximité de toutes commodités :
•Transports : 2 arrêts de bus à 5 min à pied.
•Écoles : 3 crèches (5 min en voiture), 1 école maternelle et 2 écoles élémentaires (10 min à pied).
•Commerces : 1 magasin alimentaire et 8 restaurants à 5 min à pied.
•Santé : Hôpital et médecin généraliste à 15 min à pied.
•Espaces verts : parc et jardin à proximité.
•Fibre internet disponible.

Détails :
• Les travaux de réfection de la toiture, estimés à une quote-part prévisionnelle de 35 676 €, concernent uniquement l'autre bâtiment et n'auront aucun impact direct sur l'appartement. Le prix de vente de l'appartement a déjà été ajusté pour anticiper ces travaux, qui seront encadrés par un maître d'oeuvre mandaté par le syndic professionnel (prévu au budget prévisionnel).
•Bien non meublé, en excellent état, prêt à vous accueillir.

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1026.00 et 1388.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour découvrir l'approche ICARE IMMOBILIER et d'autres biens à fort potentiel : www.icareimmobilier.fr

Chaque bien mérite une stratégie.