La clé des Pyrénées - Immobilier vous propose une maison familiale à Guchan (65170) – Vue plein Sud dans la vallée d'Aure

Vous recherchez une maison confortable dans un cadre calme et verdoyant?? Cette maison en très bon état de 117?m² habitables, construite en 2000 sur une parcelle arborée de 666?m², offre un panorama unique sur les montagnes et le fond de vallée, avec une exposition plein Sud.

Située à Guchan, en vallée d'Aure, à seulement quelques minutes de Saint-Lary-Soulan et du bourg animé d'Arreau, vous profiterez de toutes les commodités et des activités emblématiques des Hautes-Pyrénées?: randonnées, ski, thermalisme, VTT…

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall avec placards, un WC indépendant, un séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte. Une chambre avec salle d'eau privative complète cet espace convivial et pratique.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec balcon plein Sud offrant une vue exceptionnelle sur la vallée d'Aure. Cet espace nuit comprend également un WC séparé et une salle de bains avec buanderie.

Un grand garage fermé (porte électrique) avec mezzanine vient parfaire le tout, relié directement à la maison par un sas pouvant servir de grande entrée ou d'espace de rangement.

Les prestations comprennent?: fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique performant, combles isolés à la laine de verre et DPE en D, pour un confort optimal.

Nichée dans un environnement paisible, cette maison est idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par sa situation privilégiée dans la vallée d'Aure, à proximité de Saint-Lary-Soulan et Arreau.

«?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr?»

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 001