GREZIEU LA VARENNE, maison rénovée de 385 m² avec 5 chambres + bureau + atelier de 50 m² + 30 m² de combles à exploiter sur un terrain de 950 m².

Idéal pour un projet d'habitat partagé ou d'accueil touristique, colocation ou coliving. Possibilité jusqu'à 10 suites ( chambre + salle d'eau privative ) avec des travaux d'aménagement des volumes intérieurs tout en conservant un séjour de plus de 72 m².

Environnement: résidentiel à 1 km du centre du village, des commerces et des écoles. Maison en pisé, très saine avec actuellement grand séjour double de 72 m² très lumineux et ouvert sur une terrasse orientée Sud. 5 grandes chambres dont 3 suites, un bureau en rez-de-chaussée. Grand espace ouvert de 50 m² pour une activité professionnelle ou de loisirs ou création de chambres supplémentaires. Son entrée peut être indépendante afin de l'isoler du reste de la maison; idéal pour recevoir des clients ou des invités. Cuisine familiale de 18 m² avec son cellier attenant. Un grenier de 30 m² avec une grande hauteur, actuellement en état brut, qui pourrait être aménagé en suite parentale, salle de loisirs, espace de travail, etc.... selon vos envies et besoins.

Prestations: - Chauffage avec pompe à chaleur air/eau de 2016. - Panneaux photovoltaïques sur la toiture, pour revente production d'électricité ( (rapport 2 500 € en 2023). - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électrique et centralisation. - 2 puits jusqu'à 7,5 m de profondeur - Maison reliée au tout à l'égout. Etat: - isolation des murs et du toit ( DPE B ) - crépi refait - charpente traitée, toiture refaite en 2017 - installation électrique refaite - terrain clos et portail alu Garage double de 36 m² avec grande mezzanine de rangement. Atelier donnant sur le jardin. Travaux de rafraîchissement à prévoir mais la base est saine et présente un réel potentiel.

Grézieu la Varenne est un village très prisé de l'Ouest Lyonnais pour sa qualité de vie. Il bénéficie de la proximité de la dynamique commune de Craponne et des Monts du Lyonnais, lieu idéal de ballades. Grézieu propose une vraie vie de village tournée vers ses habitants: médiathèque, crèche La Colombe pour 40 enfants, écoles maternelles et primaires ( collège à Brindas et Lycée à Charbonnières avec ramassage scolaire ), nombreux commerces de proximité, marché de producteurs et bio toutes les semaines, centre commercial avec hypermarché, etc... Pour les loisirs, salle de sports, stade, tennis, skate park et nombreuses activités sportives et culturelles.

Accès: 14 km du centre de Lyon ( Place Bellecour ). Grézieu est desservi par la ligne TCL C24. Contactez nos conseillers pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison de 10 pièces à vendre à GREZIEU LA VARENNE.

Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com
Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1290.00 €. Date de réalisation du DPE : 05-12-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ivan PERINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501910517