Magnifique Duplex T4 à Gruissan – Vue Imprenable et Confort Absolu
Vivez le rêve méditerranéen dans ce splendide appartement duplex de standing !

Ce bien rare sur le marché vous offre une qualité de vie exceptionnelle à quelques pas de la plage du Grazel.

**Descriptif du Bien :**
- Type : Appartement T4 en duplex avec parking privatif
- Surface : Intérieur 64m2 et Terrasse 15m2 soit près de 80m2 privatif
- Chambres 3 chambres spacieuses avec placards (dont 1 dans le voutain)
- Cuisine :Grande cuisine aménagée et équipée (four, micro-onde, lave-vaisselle, machine à laver, plaque de cuisson, hotte, frigo américain) avec espace salle à manger donnant sur la terrasse
- Salon :Un espace de vie lumineux et accueillant
- Salle d'eau : Équipée d'une baignoire et d'une porte en verre pour prendre confortablement sa douche
- WC : Séparé et carrelé pour plus de confort
- Terrasse : Grande terrasse exposée sud avec vue dégagée jusqu'au bateau, tour Barberousse idéale pour profiter du soleil et accueillir des amis
- Parking : Place de parking privative devant la résidence

**Atouts de l'Appartement
**- **Rare** Dernier étage avec ascenseur jusqu'au troisième étage, seulement un étage à pied-
**État Impeccable
** Appartement en très bon état, vendu meublé et équipé pour six personnes, cuisine équipée-
**Vue dégagée
** Exposition sud offrant une vue panoramique et dégagée-
**Accessibilité à pied
** Port, Commerces et plage

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien répondra à toutes vos attentes.
Pour découvrir ce petit coin de paradis et envisager votre futur chez vous, contactez Stéphanie dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 684 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.