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Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin Annécien depuis 2003, vous présente cette maison individuelle de 142 m2 Carrez, 152 m2 utiles, implantée sur une parcelle plate et arborée de 1 290 m2 prenant place dans un quartier calme et résidentiel de Gruffy. Dans un environnement verdoyant, cette habitation bénéficie de belles prestations, avec une piscine creusée, une toiture récemment traitée (garantie décennale jusqu'en 2034), une grande terrasse extérieure en bois, un sauna ou encore un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, la maison est ainsi disposée :

- Entrée avec placard intégré
- WC indépendant
- Grande pièce de vie de XXXX m2, parfaitement exposée, avec poêle à bois pivotant 360°
- Cuisine ouverte équipée
- Chambre 1
- Dressing aménagé
- Salle d'eau récente
- Espace détente avec jacuzzi et sauna, fermé en hiver et 'ouvrable' en été
- Garage avec grande mezzanine pour stockage

À l'étage supérieur :

- Dégagement
- 3 Chambres
- Salle de bain avec WC

Extérieur très séduisant : très calme / plusieurs stationnements / entretien régulier et pointilleux / abri de jardin / jolis arbres / piscine / terrasse avec vue sur le Semnoz / espace potager / espace de jeu.

Chauffage : gaz de ville (chaudière à condensation récente Frisquet) + poêle à bois + radiateurs électriques à l'étage. Consommations très faibles grâce à l'installation récente de panneaux solaires ayant réduit de 40% les factures.

Assainissement : tout à l'égout. Présence d'amiante : non. Statut de copropriété : non.

Taxe foncière 2025 : 1 300 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.