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Votre agence familiale vous propose de découvrir ce magnifique corps de ferme entièrement rénové en 2022, situé dans un environnement calme et résidentiel à Gruffy.

Développant 212 m2 Carrez (229 m2 habitables), cette propriété a été repensée avec élégance et modernité. L'ancienne bâtisse a su conserver son authenticité tout en intégrant une rénovation contemporaine aux lignes épurées, mettant à l'honneur des matériaux nobles tels que le béton brut, le bois et le métal.

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- WC indépendant
- Superbe pièce de vie baignée de lumière avec grande ouverture à galandage, effaçant toute frontière entre intérieur et extérieur et donnant accès à la terrasse
- Cuisine sur mesure entièrement équipée, avec arrière-cuisine
- Buanderie
- Chaufferie et cave

Au premier étage :
- Spacieux salon lumineux aux grandes ouvertures offrant une vue dégagée
- Suite parentale, salle de bain (douche à l'italienne et baignoire) et dressing
- Bureau / chambre avec rangements

Au second étage :
- Suite parentale et salle de bain attenante
- Bureau / chambre
- Suite parentale et salle d'eau attenante
- WC indépendant

Du côté extérieur, une agréable terrasse exposée Sud-Ouest, agrémentée d'un bassin d'eau, offre une vue dégagée sur les alentours.
À l'avant de la maison : vaste espace de stationnement pour plusieurs véhicules, box ouvert, garage et espace de stockage.


Rénovation complète en 2022 - Alliance réussie entre charme de l'ancien et architecture contemporaine - Beaux volumes et luminosité remarquable - DPE : C / GES : A - Huisseries aluminium double vitrage – Brises soleil orientables - Chaudière à pellets - Isolation intérieure et extérieure - Fibre optique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques .gouv. fr

Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.