EN VENTE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Située dans le joli petit village de Grues, à seulement 10 minutes des plages, découvrez cette charmante maison de plain pied de 130,56 m² rénovée en grande partie ! Que ce soit pour y vivre à l'année ou pour vos vacances, vous profiterez du calme et de l'espace, sur un beau terrain paysager de 1264 m².

Vous bénéficierez d'un agréable salon de près de 20 m² avec cheminée insert, d'une salle à manger de 15,11 m², parquets au sol. La cuisine aménagée et équipée de 9,63 m² est complétée par un petit cellier près de l'entrée, pour vos réserves !
Faites communiquer la pièce annexe, très lumineuse, de 25,91 m² avec le reste de la maison et repenser les espaces ?? Consultez le plan !!
Pour les chambres, elles sont réparties de part et d'autres de la maison, sont de bonne taille et baignées de lumière : 11,06 m², 14,89 m² et 16,08 m² (dressing compris).
Vous profiterez également d'une salle d'eau de 3,83 m² avec douche, meuble vasque et sèche serviette.
Dans le jardin, il règne une atmosphère sereine, propice à la détente, que ce soit sous la pergola de la terrasse, près du bassin, ou un peu plus en retrait sur un espace vert ombragé où des bancs appellent à la lecture...

Ami bricoleurs, vous aurez tout l'espace nécessaire pour vous adonner à votre activité préférée : un garage de 30,56 m² prolongé avec une belle cave entièrement aménagée et même un hangar.
La maison dispose d'un puits pour l'arrosage de votre jardin et de votre potager.

Consultez le plan pour vous projeter et faites la visite virtuelle !
Audit énergétique réalisé avec estimatif travaux.
Pour plus de renseignements, contactez Marie Brochard au 06.40.91.89.90

Boulangerie, petite épicerie à moins de 3 minutes à pied.
Luçon : 20 minutes
La Rochelle : 50 minutes
Les Sables d'OIonne : 50 minutes


Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 85012022000000339