À seulement quelques minutes de l'autoroute et des commodités, Aix'Plore Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe duplex T3 (transformable en T4) de 78 m² (LOI CARREZ), avec terrasse, garage double et cave.

Situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété récente de 2024, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, calme et proximité immédiate avec la nature.

Au premier niveau, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m² avec de nombreux rangements, ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur une agréable terrasse couverte de 11 m² offrant une vue sur la rivière du Sierroz, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, sans aucun vis-à-vis. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché :
- arrêt de bus au pied de la copropriété
- commerces accessibles à moins de 300 mètres
- accès rapide à l'autoroute
- copropriété bordant la rivière du Sierroz
- entrée des Gorges du Sierroz à seulement deux minutes, parfaite pour les balades et les activités en pleine nature

En annexes, le bien dispose également :
- d'un garage double de 29 m²
- d'une cave de 3,10 m²
- de places visiteurs au sein de la copropriété

Détails techniques :
- -Réglementation thermique RT 2012
- Fenêtres PVC double vitrage
- VMC simple flux

Ce que nous apprécions particulièrement :
- l'absence totale de vis-à-vis
- la terrasse couverte et au calme
- les généreux volumes de la pièce de vie
- la proximité immédiate des transports, commerces et commodités
- l'environnement naturel exceptionnel entre rivière et montagnes
- une copropriété récente et bien entretenue

Une opportunité rare sur le secteur.
Contactez dès maintenant Valentin pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 483.00 et 653.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Valentin ROUGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 97838234900014 CHAMBERY