? Villa 3 appartements – Vue exceptionnelle sur le château des Templiers – Gréoux-les-Bains ?
8 pièces – 196 m² habitables / 256 m² avec garage – Terrain 710 m²
? Gréoux-les-Bains, charmante station thermale du Verdon – à seulement 2 minutes à pied du centre du village? Vue imprenable sur les collines du Verdon et le château des Templiers !
? Une maison familiale avec fort potentiel locatif
Située dans un quartier très calme et verdoyant, cette villa de 196 m² habitables (256 m² avec garage) est édifiée sur une parcelle de 710 m² arborée, avec jacuzzi, chalet de jardin, figuiers, oliviers et arbustes.Elle est actuellement divisée en 3 appartements indépendants, ce qui en fait un bien rare, idéal pour une famille, un couple avec projet locatif, ou un investisseur.
? Tous les meubles sont inclus dans la vente – Les logements sont prêts à être loués immédiatement, sans aucun frais supplémentaire ???
? Étage supérieur : T5 de 120 m²
Grand salon/salle à manger de 44 m² avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse plein sud ??
Cuisine séparée de 20 m², entièrement équipée, avec terrasse également plein sud
3 chambres, 1 dressing, 1 salle de bain, 1 toilette séparé
Chauffage : poêle à granulés, radiateurs électriques d'appoint, climatisation réversible
Accès par un bel escalier en marbre
? Rez-de-jardin côté sud : T1 de 27 m²
Entièrement meublé et équipé
Grande cuisine, espace chambre/salon, grande salle de bain
Terrasse extérieure
Chauffage : climatisation réversible
? Rez-de-jardin côté nord : T2 de 47 m²
Entièrement meublé et équipé
Grande pièce de vie (cuisine / salle à manger / salon), grande chambre, salle de bain
Terrasse extérieure
Chauffage : climatisation réversible
?? Garage spacieux
Attenant au T5
? Accord déjà donné pour la transformation en 4e appartement (possibilité d'extension ou de rendement supplémentaire)
? Extérieurs agréables et bien entretenus
Terrain clos de 710 m²
Salon jacuzzi ?
Chalet de jardin ?
4 oliviers, 2 figuiers, divers arbustes ?
Vue dominante sur les collines du Verdon et le château des Templiers
? Ce bien est parfait pour :
? Un jeune couple souhaitant habiter le T5 et louer les autres logements (saisonnier ou annuel)? Un investisseur cherchant une rentabilité immédiate avec des logements déjà prêts à être loués??????? Une grande famille avec besoin d'espace et d'indépendance
? Vendu entièrement meublé – Idéal pour location saisonnière, curistes ou location à l'année

PRIX 499 000€ HAI
Ce bien rare à Gréoux-les-Bains offre un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel locatif, dans une des communes les plus prisées du Verdon.

? Infos & visites :Frédéric Griffart – Conseiller immobilier? 06 58 20 78 16? f.griffart@weelodge.fr? Étude de financement gratuite sur demande
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Frédéric Griffart, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Lille sous le numéro 518 279 047.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Frédéric GRIFFART
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