#ENVENTE – Grosbliederstroff – Propriété familiale – 157 m² – 5 chambres – Double garage

Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de la frontière allemande, cette maison construite en 2002 développe environ 157 m² habitables sur un terrain de 6,53 ares.

À seulement 10 minutes de Sarrebruck, 5 minutes de Güdingen et 10 minutes à pied de la Saarbahn, elle bénéficie d'un emplacement stratégique pour les frontaliers.

• Maison individuelle d'environ 157 m² habitables• Terrain de 6,53 ares• Construction 2002 – normes allemandes• 5 chambres• Une chambre au rez-de-chaussée• Quatre chambres à l'étage• Séjour / salle à manger• Cuisine avec cellier attenant• Salle de bain• Deux WC• Sous-sol complet d'environ 100 m²• Double garage (2 véhicules)

Prestations techniques :

• Chauffage au gaz (chaudière murale Vaillant – 2002)• Construction en agglos de 30 cm• Isolation extérieure d'environ 10 cm• Renforts structurels type Ringanker• Maison construite selon les normes allemandes

Extérieurs & environnement :

• Terrasse exposée avec ensoleillement le matin• Environnement très calme, proche d'une impasse• Cadre idéal pour une vie familiale

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1900.00 et 2345.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MONTANA IMMOBILIER : Stefano Montana
Agent commercial (Entreprise individuelle)