Profitez de cette opportunité exceptionnelle d'investissement en viager occupé, préparez votre avenir sur le Littoral.

Située au sud du Littoral Côte d'Opale, à la limite de la Baie de Somme, dans la commune de Groffliers, voisine de Berck-sur-mer, cette charmante maison profite d'un emplacement privilégié à proximité d'un sentier piéton menant à la baie d'Authie.

Conditions d'Acquisition :
Viager occupé au profit d'un homme de 75 ans.
Bouquet HAI : 137 160 €
Rente mensuelle : 760 €
Frais de notaire basés sur la valeur occupée de l'ordre de 18 000€ (au lieu de 29 000 € en vente libre traditionnelle)
Taxe Foncière 2024 : 2 012 € dont 407 € ordures ménagères.
Valeur vénale : 388 000 €

Caractéristiques de la propriété :
Cette charmante maison de 167 m², construite en 1997, vous séduira par son bel espace de vie en rez-de-chaussée comprenant un séjour/salon avec cheminée feu de bois, une cuisine semi-indépendante, une véranda, deux chambres donnant sur le jardin arboré, une salle de bains avec baignoire et douche, à l'étage, la mezzanine donne accès à 2 grandes chambres et une salle d'eau.

Le double garage de 37 m² accessible depuis la maison possède deux très grandes portes permettant l'accès d'un camping-car par exemple.

pour plus de confort, cette maison chauffée au gaz de ville et cheminée feu de bois est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

Une opportunité exceptionnelle à saisir rapidement !

Bouquet 137 160 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1999.00 € et 2715.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.