Immobilière CORDIER vous propose en vente une Maison individuelle de 2021
– 128,09 m² habitables + 54 m² de garage – Terrain de 1 677 m²

À GRINDORFF-BIZING - à 20 km du Luxembourg / 5 km de l'Allemagne

Une maison moderne, spacieuse, décorée avec goût :

128,09 m² habitables sur 3 demi-niveaux :

Au RDC :
- Pièce de vie : 52,41 m² (entrée, salon, séjour, cuisine ouverte)
- WC : 1.37 m²

Au 1er demi niveau :
- 2 chambres de 14.62 et 11.63 m²
- 1 bureau sur palier ouvert de 10.67 m²
- Salle de bain, baignoire, douche, wc de 11.96 m²

Au 2? demi niveau :
- 1 chambre avec dressing 22.5 m²

GARAGE et buanderie carrelé de 54,25 m², porte motorisée domotique
(Accès pièce de vie et jardin)

Confort & techniques :
- Chauffage au sol
- Maison 100 % électrique
- VMC hygroréglable simple flux, optimiseur énergétique
- Volets roulants motorisés encastrés au rez-de-chaussée et palier bureau, manuels à l'étage
- Adoucisseur d'eau
- Assainissement tout-à-l'égout
- Fenêtres aluminium double vitrage, isolation thermique renforcée

Extérieurs & terrain :
- Terrain de 1 677 m² avec vue dégagée sur les champs
- Terrasse béton de 25 m² exposée sud
- Pergola bioclimatique aluminium avec 2 stores, neuve installée en mai 2025 (facture 4 000 €)
- 2 Murets latéraux sur toute la longueur du terrain déjà réalisés (facture 20 000 €)
- Devis signé à 18 000 € pour l'aménagement complet de la cour avant (pavés + enrobé – travaux prévus en septembre 2025)
- 2 places de stationnement extérieures
- Construction 2021 par Maisons Pierre et Création
- Classe énergie A/A
- Taxe foncière : 800€/an

Localisation & vie de village :
- Village actif avec yoga, tennis, football, aires de jeux, machine à pizza
- Écoles maternelle et primaire dans le village
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied (bus gratuit)
- Luxembourg à 20 km, Allemagne à 5 km

On adore :
- Une maison moderne, spacieuse, décorée avec goût
- Le calme absolu à 20 minutes du Luxembourg
- Les extérieurs déjà pensés et pris en charge

Dès l'entrée, vous serez saisi par les volumes, la hauteur sous plafond et la lumière traversante.
La pièce de vie, pensée comme un cocon chaleureux, mêle bois, matières naturelles et mobilier sur mesure.

La cuisine au design épuré, îlot central bois et blanc, rangements intégrés et double baie vitrée qui baigne l'espace de lumière.

La salle à manger et le salon, eux, donnent directement sur la terrasse via une grande baie coulissante, avec vue dégagée sur la nature.

PRIX : 475 000 EUROS HONORAIRES INCLUS.



Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 500 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 566.00 et 766.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.