VIAGER OCCUPE SANS RENTE – T2 42,5 m² LOGGIA À 234 850 € (VALEUR 350 000 €) – PORT GRIMAUD / GOLFE DE SAINT-TROPEZ – VENDEUR 77 ANS

+115 150 € de valeur acquise dès la signature. 0 € de rente.
Vous achetez un T2 de 42,5 m² estimé à 350 000 € pour un bouquet de 234 850 € (honoraires inclus). Décote immédiate de 33 %. Placement refuge sur le Golfe de Saint-Tropez, sans aléa de rente.

Valeur libre : 350 000 €
Bouquet honoraires inclus : 234 850 €
Décote : -33 % (+115 150 € acquis dès la signature)
Rente : 0 €/mois
Honoraires acquéreur : 26 250 €

SCÉNARIOS – Vendeur 77 ans, horizon estimé 11,8 ans

Court : effet de levier exceptionnel
Médian : performance patrimoniale solide sur l'un des marchés les plus recherchés de France
Long : aucun surcoût, capital protégé par la valorisation Port Grimaud / Golfe de Saint-Tropez
Dans tous les cas : acquisition sous valeur de marché, effort unique et définitif

LOCALISATION :

Coeur de la cité lacustre de Port Grimaud, place François Spoerry
Commerces à 2 pas de l'immeuble
Plages du Golfe de Saint-Tropez à quelques minutes
Saint-Tropez à 7 km, Sainte-Maxime à 10 min
Cadre exceptionnel, foncier ultra-rare (cité fermée et préservée), marché historiquement très résilient

LE BIEN REVU PAR UN ARCHITECTE – T2 de 42,5 m² avec loggia & parking privatif

Séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant sur la loggia
Loggia de 6 m² – ambiance cité lacustre, calme absolu
Chambre avec deux placards aménagés
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC
2? étage, copropriété entretenue
Place de parking privative surveillée, accès par télécommande (incluse)


NOTRE AVIS :

Entrée sur un secteur premium décoté (Port Grimaud, l'un des sites les plus rares de la Côte d'Azur)
Viager SANS RENTE = aucun aléa de trésorerie
Aucune gestion, aucune fiscalité locative
Fiscalité viager occupé avantageuse
Fort potentiel de revalorisation – marché de la presqu'île de Saint-Tropez en hausse structurelle


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.

Bouquet 234 850 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 208 600 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 665.00 et 901.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472