EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY

Propriété d'exception sur 3250m² de terrain avec vue sur le Lac Léman, située dans le quartier recherché de Mourex sur la commune de Grilly.

La maison principale de type 6 offre une surface habitable de 188m² et comprend au rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, spacieux séjour avec terrasse et vue plongeante sur le bassin lémanique, salle à manger, deux chambres spacieuses, une salle de bain et une salle de douche avec WC.

À l'étage: vaste dégagement permettant un espace jeu ou bureau, trois chambres, un dressing, une salle de bain avec WC, ainsi qu'un grenier.

Une dépendance de type 3 de 50m² habitables sur deux niveaux offrant un séjour, deux chambres, une salle de douche et une salle de bain avec WC, idéal pour recevoir la famille ou une fille au pair.

L'exceptionnel jardin clos et arboré de 3250m² (zone UGp2) avec vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes fait de cette propriété un havre de paix dans un environnement unique.

En annexes, un grand garage double et une cour permettant plusieurs stationnements.

Contact : Simon PEPINSTER au +33 7 86 54 20 54
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

LANDECY REAL ESTATE EXCLUSIVITY

Exceptional property set on 3,250 m² of land with stunning views over Lake Geneva, located in the highly sought-after Mourex area in the municipality of Grilly.

The main 6-room house offers 188 m² of living space and comprises, on the ground floor: an entrance hall, a fully fitted kitchen, a spacious living room opening onto a terrace with panoramic views over the Lake Geneva basin, a dining room, two generously sized bedrooms, a bathroom, and a shower room with WC.

Upstairs, a large landing provides space for a playroom or office, along with three bedrooms, a walk-in dressing room, a bathroom with WC, and an attic.

A separate 3-room guest house of 50 m² of living space, arranged over two levels, includes a living room, two bedrooms, a shower room, and a bathroom with WC, making it ideal for hosting family members or accommodating an au pair.

The exceptional 3,250 m² landscaped and fully enclosed garden (UGp2 zoning), with breathtaking views of Lake Geneva and the Alps, makes this property a true haven of peace in a unique setting.

Additional features include a large double garage and a courtyard with ample parking for several vehicles.

Contact : Simon Pepinster +33 7 86 54 20 54.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3723.00 et 5037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC01012022000000297